Купите доходные дома в Калифорнии - обеспечьте будущее своих детей!
Доступная и прибыльная коммерческая недвижимость в Сан-Франциско, округе Марин - зажиточном близком пригороде Сан-Франциско, и в винодельческих районах Калифорнии
Общеизвестно, что инвестиции в коммерческую недвижимость США не только позволяют вам надежно сохранить ваши деньги, но и приносят неплохой постоянный доход (смотрите примеры расчета прибыльности ниже по тексту).
Близкий пригород Сан-Франциско в Калифорнии, округ Марин, очень интересен в плане инвестиций в малоквартирные здания, предназначенные для сдачи в аренду, по следующим причинам:
- В Сан-Франциско для среднего американца считается выгоднее снимать жилье, чем покупать, поэтому многие потенциальные съемщики ищут жилье, и Ваша арендная коммерческая недвижимость не будет простаивать
- Многие люди, работающие в таком большом городе, как Сан-Франциско, предпочитают в то же время жить поближе к природе и наслаждаться видами и чистым воздухом, а округ Марин, находящийся очень близко от Сан-Франциско, все это как раз и обеспечивает своим жителям
- Великолепное место для жизни и инвестирования
- Цены на недвижимость в округе Марин, Калифорния не будут падать, поскольку: разрешения на новое строительство даются не часто, а население растет --- многие дома продаются наследниками, получившими их в траст --- выдача ипотек сильно ограничена по сравнению с 2005 годом --- исторически округ Марин был и остается сейчас в большом спросе из-за расположения, населения, погоды и красоты --- инфляция или дефляция под вопросом. Покупка недвижимости в округе Марин в настоящее время - разумно обоснованная инвестиция!
Условия покупки недвижимости в США иностранцами абсолютно такие же, как и для американцев (кроме получения банковской ипотеки!). Языковый барьер вам поможет преодолеть русско-язычный риелтор.
Внимание: Займы для финансирования покупки недвижимости для иностранцев (включая россиян) возможны! Запрашивайте об условиях одновременно с запросом на приобретение недвижимости, если планируете брать эту недвижимость в долг.
Ознакомьтесь с перечнем наших услуг на странице Наши услуги - мы поможем Вам на всех этапах покупки и оформления калифорнийской недвижимости в Сан-Франциско и округе Марин чувствовать себя уверенно и комфортно! Познакомьтесь с вашим опытным лицензированным в штате Калифорния риелтором.
Округ Марин, со своими милыми небольшими городками на природе, где в основном селятся состоятельные люди, расположен в нескольких минутах езды на машине от города Сан-Франциско, Калифорния. Он соединяется с Сан-Франциско тем самым знаменитым мостом Золотые Ворота, который является всеми узнаваемой визитной карточкой города Сан-Франциско и изображен на многочисленных туристических проспектах, в книгах и кинофильмах. Смотрите дополнительную информацию об округе Марин на следующей странице.
На этом сайте предоставляем в округе Марин, в Сан-Франциско и его окрестностях в качестве примеров информацию на несколько коммерческих зданий с квартирами для сдачи в аренду, офисами и ресторанами, а также дома для престарелых, земельные участки, поместья и т. п. объекты коммерческой недвижимости.
Это - всего лишь отдельные образцы коммерческой недвижимости из множества вариантов на продажу (некоторые уже проданы, цены реальных продаж указаны для вашего сведения о состоянии рынка).
Если вам нужно что-то другое в сфере недвижимости Калифорнии или в ином ценовом диапазоне, пожалуйста, сделайте заявку на подбор вариантов недвижимости в Калифорнии, и наш риелтор Надя найдет вам все, что нужно! И будет предоставлять неограниченное количество вариантов - пока вы подберете то, что Вам подходит!
Важное примечание: покупка коммерческой недвижимости в США может обеспечить вам и вашей семье грин-карты США.
Кондо для инвестора в Саусалито, округ Марин (№21616448)
645 000 долларов
Нынешний хозяин по семейным обстоятельствам будет у нового хозяина-покупателя снимать для себя в первый год. Идеальное состояние. Жизнь в этом угловом кондо ощущается как будто в своем отдельном доме. Панорамные виды из окон. Высокие потолки. Камин. Тишина и покой. Дизайнерский ландшафт вокруг здания. Терраса. Светлые комнаты с дизайнерской отделкой - все в этом кондо высокого качества.
Частный виноградник с домом с замечательными видами в эксклюзивном огороженном ранчо в знаменитой своими винами долине Напа (#446334)
Цена 7 500 000 долларов
Частный виноградник с домом с замечательными видами в эксклюзивном огороженном ранчо Soda Canyon Ranch в знаменитой своими винами долине Напа. На 24-х гектарах ранчо у вас будет каменный дом с бассейном и потрясающим ландшафтом вокруг него, отдельно стоящая студия из дерева, 1,5 гектара виноградника, дающего вина с оценкой качества свыше 91 (из 100 возможных), и отдельно стоящий зал для занятий спортом и йогой. Бесподобные виды на гору Haystack Peak, обширные виноградники и долину Напа. Волшебное уединенное место с разработанным планом для расширения дома, если требуется.
Вилла De Madre Estate стоит на участке 32 гектара, 25 из которых заняты виноградниками сорта Каберне (#442198)
Цена 15 998 000 долларов
Вилла была построена фирмой Sutton в 2002 году с высоким качеством и вкусом в дизайне и отделке. Это дом 21-го века с современными системами для развлечений, коммуникаций, сбережения энергии и безопасности. В главном доме 6 спален и 8 ванных комнат, бассейн внутри дома, винный погреб и лифт. Есть отдельный дом для управляющего с 4-мя спальнями. Два огромных гаража на 100 с лишним машин, а также ресторан в стиле 1950-х годов. Еще помещение для машин, работающих на винограднике, площадью 2 400 кв. м. Всего не перечислить!
Листинг для начинающего инвестора:
Таунхауз с арендатором в Сан-Рафаэле - Продан за 422 000 долларов
Цена 427 000 долларов
2 просторные спальни, открытой планировки кухня и уютная гостиная с камином и лоджией с видом на горы. Никаких соседей сверху и снизу, только с одной стороны... Двойные окна и двери, пол под мрамор, дизайнерские осветительные приборы, крытая стоянка на 2 машины. Прачечная внутри, дополнительные кладовые. Бассейн. Таунхауз сдан в аренду на год за 2 300 долларов в месяц, новый хозяин должен держать этого жильца до конца договора аренды в 2015 г., после чего свободен сдавать этому же или другому арендатору или жить сам.
Ухоженное малоквартирное здание в центре Сан-Франциско (#412869) - Продано за 1 915 000 долларов, т.е. за цену выше запрашиваемой! Знак изменившейся тенденции на рынке - за некоторые особо выгодные объекты покупателям приходится сражаться!
Цена 1 870 000 долларов
Отличное место в зажиточном районе рядом с госпиталем. 6 квартир, все сданы. Годовой доход 125 000 долларов, после вычета расходов (налоги, страховка и т.п.) остается чистыми 85 000 долларов. Подробная финансовая документация по запросу.
Триплекс в Саусалито, пригород Сан-Франциско, Калифорния (#21320953) - Продан за 1 100 000 долларов
Цена 1 350 000 долларов
3 отдельных двухкомнатных квартиры в особняке постройки 1925 г. с потрясающими видами на Залив и Сан-Франциско. Доход от сдачи в аренду был 76 000 долларов в год. Сейчас требует ремонта. Предлагайте свою цену.
Ресторан, сданный в долгосрочную аренду (Novato, #21308389) - Продан за полную цену!
Цена 1 350 000 долларов
Покупаете только здание с участком и получаете 78 000 долларов чистого годового дохода от долгосрочной аренды успешным рестораном в посещаемом месте у шоссе из Сан-Франциско в знаменитую винодельческую долину Напа, ничем не занимаясь...
Виноградники, дом, природа - всего в 30 мин от Золотых Ворот! (Petaluma) - Продано за 1 600 000 долларов
Цена 1 695 000 долларов
24 га, виноградники, сельский дом, виды на Залив, близко к Сан-Франциско и знаменитой винодельческой долине Напа. Производимые сорта Пино Нуар и Шардонне покупаются лучшими местными виноделами. Уединенность и безопасность на природе (участок огорожен)!
Дома для престарелых в Сан-Франциско
Дома для престарелых в США - это частные бизнесы, представляющие собой обычно очень приличные особняки с отдельными небольшими квартирами со всеми удобствами на одного или двух человек, с рестораном для жильцов, залом для музыкальных вечеров и т.п., расположенные в красивом саду в хорошем районе. Пенсионеры, которые там живут, достаточно состоятельны, чтобы оплачивать все это.
В зависимости от уровня дома и набора услуг месячная плата обычно составляет от 3 000 до 5 000 долларов с человека (приготовление пищи и уборка квартиры включены всегда, а помощь с личными делами, т.е. по уходу за телом, так сказать, может варьироваться, и обычно, проживая в том же доме, человек может при необходимости перейти на другой уровень ухода по мере старения). Медицинские услуги могут быть предоставлены по договоренности.
Примеры предложений на продажу домов для престарелых (здания включены):
-500 кв. м. на 15 мест, за 2 500 000 долларов
-380 кв. м. на 14 мест, за 1 800 000 долларов
-380 кв. м. на 6 мест, за 1 700 000 долларов
-180 кв .м. на 6 мест, за 999 000 долларов
Запрашивайте о деталях подобных зданий и бизнесов с указанием диапазона интересующих цен, пожалуйста.
№ СА-11, муниципалитет Саусалито - Продан за 2 400 000 долларов
Цена 3 400 000 долларов (3 100 000 здание и 300 000 ресторанный бизнес)
Цена 3 400 000 долларов (3 100 000 здание и 300 000 ресторанный бизнес)
Историческое здание в туристическом центре - впервые на рынке за последние 36 лет! Хозяин уходит на заслуженный отдых и продает вместе и здание, и расположенный в нем популярный ресторан. Чистый годовой доход от ресторана 207 000 долларов и от сдачи помещений в аренду 163 000 долларов в год.
Внимание: Все ниже приведенные доходные дома уже проданы, но оставлены на сайте в качестве примеров - как производится расчет прибыльности
№ СА-2, муниципалитет Милл Вэлли
Цена 2 600 000 долларов
Два здания на одном участке в паре кварталов от самого центра Милл Вэлли с 10-ю просторными квартирами (7 с одной спальней и гостиной и 3 с двумя спальнями и гостиной). Большие террасы или патио у каждой квартиры.
Примерный расчет годового эксплуатационного расхода: страховка зданий $4.000, вода и электричество $4.300, налог на недвижимость $33.000, ремонт $10.000, разные расходы $4.400, итого $55.700 в год, что составляет $4.642 в месяц.
Квартиры с одной спальней сдаются по $1.300 - 1.400 в месяц, квартиры с двумя спальнями сдаются по $1.500 - 1.725, занятость 100% в год.
Оценка общего годового дохода: $174.600, что составляет $14.550 в месяц.
Годовой доход за вычетом расходов $118.900.
№ СА-3, муниципалитет Милл Вэлли
Цена 4 995 000 долларов
Цена снижена - менее 200 000 долларов за квартиру! Четыре 2-этажных здания на 2-х участках, 26 квартир всего: 6 таунхаузов с 2-мя спальнями, одной полной ванной и дополнительным туалетом с мойкой, 8 квартир с 2-мя спальнями и одной ванной и 12 квартир с одной спальней и одной ванной. Бассейн и офис менеджера на территории.
Примерный расчет годового эксплуатационного расхода: страховка зданий $6.700, вода и электричество $39.402, налог на недвижимость $58.184, ремонт $15.000, разные расходы $12.487, менеджмент $25.409, итого $157.182 в год, что составляет $13.098 в месяц.
Квартиры с одной спальней сдаются по $1085 - 1215 в месяц, квартиры с двумя спальнями сдаются за $1290 - 1700.
Оценка общего годового дохода: $418.068, что составляет $34.839 в месяц.
Годовой доход за вычетом расходов $260.886.
№ СА-4, муниципалитет Новато
Цена 1 695 000 долларов
В одном квартале от главной улицы с магазинами и ресторанами, а также в одном квартале от автобусной станции, с легким доступом к скоростному шоссе, 2 уютных здания в один и два этажа с 10-ю квартирами (8 с одной спальней, 1 с двумя и 1 с тремя спальнями). Вокруг зданий сад со скамейками для отдыха.
Примерный расчет годового эксплуатационного расхода: страховка зданий $3.000, вода и электричество $14.874, налог на недвижимость $24.106, ремонт $4.500, разные расходы $500, итого $46.980 в год, что составляет $3.915 в месяц.
Квартиры с одной спальней сдаются по $1.053 в среднем в месяц, квартира с двумя спальнями сдается за $1.375, квартира с тремя спальнями за $1.425, занятость 95% в год.
Оценка общего годового дохода: $134.700, что составляет $11.225 в месяц.
Годовой доход за вычетом расходов $87.720.
№ СА-5, муниципалитет Новато
Цена 2 298 000 долларов
В замечательном месте центра Новато расположены эти два 2-этажных здания с 13-ю заново отремонтированными квартирами (10 с одной спальней и 3 с двумя спальнями), сданным в аренду офисом площадью 140 кв.м. и бассейном.
Примерный расчет годового эксплуатационного расхода: страховка зданий $3.740, вода и электричество $17.673, налог на недвижимость $25.738, ремонт $7.700, разные расходы $2.535, менеджмент $3.600, итого $60.986 в год, что составляет $5.082 в месяц.
Квартиры с одной спальней сдаются по $950 - 1.000 в месяц, квартиры с двумя спальнями сдаются за $1.200 - 1.325, занятость 95% в год.
Оценка общего годового дохода: $189.867, что составляет $15.822 в месяц.
Годовой доход за вычетом расходов $128.881.
№ СА-6, муниципалитет Сан Рафаэль
Цена 1 600 000 долларов
В престижном районе Канала 10-квартирное здание (8 квартир с одной спальней и гостиной и 2 студии), с бассейном и причалом для яхт. Перспективы для повышения арендной платы.
Примерный расчет годового эксплуатационного расхода: страховка здания $6.877, вода и электричество $8.029, налог на недвижимость $24.327, разные расходы $4.963, итого $44.196 в год, что составляет $3.683 в месяц.
Студии сдаются по $670-710 в месяц, квартиры с одной спальней сдаются по $950 в месяц, занятость 100% в год.
Оценка общего годового дохода: $107.760, что составляет $8.980 в месяц.
Годовой доход за вычетом расходов $63.564.
№ СА-7, муниципалитет Сан Рафаэль
Цена 1 695 000 долларов
Фантастическая возможность приобрести 3-этажное 10-квартирное здание на Канале с высоким потенциалом прибыли от сдачи в аренду! Из 6-ти квартир с двумя спальнями, ванной и дополнительным тулетом с умывальником каждая, открывается потрясающий вид на Канал. Из 4-х больших квартир с одной спальней - вид на горы. 3 причала для яхт с прямым выходом в Залив можно сдавать вместе с квартирами или отдельно. Большой крытый паркинг с гостевыми местами.
Примерный расчет годового эксплуатационного расхода: страховка здания $6.400, вода и электричество $7.800, налог на недвижимость $26.446, ремонт $3.000, разные расходы $500, итого $44.146 в год, что составляет $3.679 в месяц.
Квартиры с одной спальней сдаются по $1.100 - 1.200 в месяц, квартиры с двумя спальнями сдаются по $1.400 - 1.500, занятость 100% в год.
Оценка общего годового дохода: $173.700, что составляет $14.475 в месяц.
Годовой доход за вычетом расходов $129.554.
№ СА-9, муниципалитет Сан Рафаэль
Цена 3 300 000 долларов
В нескольких шагах от магазинов и ресторанов центра, с легким доступом к скоростному шоссе, 3-этажное здание с 18 квартирами (6 квартир с одной спальней, 6 с двумя спальнями и 6 с тремя спальнями), все квартиры с большими балконами. Участок с большими деревьями и клумбами. Средний доход жителей района в окружности 1 мили от здания составляет 95 000 долларов в год.
Примерный расчет годового эксплуатационного расхода: страховка здания $5.400, вода и электричество $23.535, налог на недвижимость $35.894, ремонт $5.400, разные расходы $7.900, менеджмент $14.242, итого $92.371 в год, что составляет $7.698 в месяц.
Квартиры с одной спальней сдаются по $1.183 в среднем в месяц, квартиры с двумя спальнями сдаются по $1.319 в среднем в месяц, квартиры с тремя спальнями сдаются по $1.558 в среднем в месяц, занятость 95% в год.
Оценка общего годового дохода: $292.260, что составляет $24.355 в месяц.
Годовой доход за вычетом расходов $199.889.