Договор с риелтором при покупке недвижимости в Калифорнии
Предположим, вы решаете купить коммерческую или жилую недвижимость в Калифорнии. Возможно, жилую не просто для себя, а для последующей сдачи в аренду.
Почему инвесторы покупают недвижимость в Калифорнии? Это большой штат с многочисленными предприятиями современных компьютерных технологий и рабочими местами, где вследствие этого недвижимость всегда в цене, и аренда приносит доход. Высокие ставки арендной платы отражают высокий спрос (иногда компании, заинтересованные в высококвалифицированных сотрудниках, не считаются с расходами по найму для них жилья).
Почему инвесторы покупают калифорнийскую недвижимость в Сан-Франциско и его пригородах, таких как округ Марин, расположенный через мост Золотые Ворота от города? Ограниченное предложение объектов на продажу и аренду держит цены достаточно высокими. В округе Марин есть заповедные места, где строить запрещено, а население растет, так что и потребность в жилье тоже. Замечательная природа и погода. Умные инвесторы любят низкие риски, высокие возвраты на вложенные средства и стабильность цен на недвижимость здесь.
Как приступать к поиску подходящего для ваших инвестиционных целей объекта недвижимости в Калифорнии? Недвижимости на продажу предлагается масса – как через так называемых листингующих риелторов продавцов, так и напрямую от продавцов без агентов. Анализировать все возможные варианты, даже если вы ограничиваетесь типом недвижимости и неким ценовым диапазоном, - на это может вашей жизни не хватить (о высокопрофессиональной помощи вам в таком анализе во избежание неприятных и дорогостоящих ошибок будет речь чуть ниже).
К тому же не следует забывать о том, что все это в чужой стране с иностранным для вас языком, документооборотом, законами и обычаями. Вам придется запрашивать детали продающихся объектов у бесчисленного множества продавцов или их агентов и сравнивать варианты по интересующим вас параметрам, по доходности в первую очередь.
Не кажется ли вам, что действительно интересные в этом смысле объекты не так уж и часто выставляются на продажу, а вот недвижимость, от которой хозяева мечтают избавиться (хоть и совсем не даром!) преобладает? (Это в меньшей степени относится к жилой недвижимости, т. к. в этом случае часто сказываются личные факторы продавца, например, необходимость переезда в другой город по работе и т. п.).
Похоже, что вам нужна помощь человека, знающего местный рынок недвижимости в Калифорнии и оба языка (русский для удобства коммуникации с вами и английский для ведения всех переговоров и вообще бизнеса в США)? И такого человека вы можете нанять (заметьте, бесплатно для вас(!), но об этом чуть позже). Он называется агентом покупателя недвижимости. Несомненно, с лицензией на операции с недвижимостью штата Калифорния, знанием русского и английского, а также обязательно с опытом работы, что гарантирует знание рынка и способность сразу сосредоточиться на стоящих вариантах покупки недвижимости в Калифорнии в соответствии с вашими инвестиционными целями.
Как агент покупателя недвижимости будет вам помогать? Главное, как уже упоминалось, вы не будете растрачивать свое время и усилия на всякие недостойные вашей цели варианты, а сразу же получите уже проработанные и, так сказать, очищенные специально для вас объекты, среди которых и будете выбирать. (Представьте себе, что выбирая без понятия о местных реалиях, вы приобретаете дом для сдачи в аренду в не очень благополучном районе, в результате цена аренды оказывается сниженной, жильцы трудными, управляющая компания ненадежной, и проблемы будут копиться вместо доходов!).
Далее, процессы проверки финансового и технического состояния объекта недвижимости и оформления его в вашу собственность в США полностью прозрачны и происходят только по правилам, однако вам действительно в следовании всем этим многочисленным правилам очень поможет ваш агент покупателя, который будет стоять на вашей стороне, а не на стороне продавца как будет делать листингующий агент, кого нанимает продавец.
Как оплачивается агент покупателя? При совершении сделки продажи-покупки недвижимости в США ОБА агента (и продавца, и покупателя) оплачиваются ПРОДАВЦОМ в момент закрытия сделки и подписания всех правоустанавливающих сделку документов, т.е. комиссионные по сделке делятся поровну между двумя агентами.
Таким образом, вы уже видите, что с точки зрения ваших расходов абсолютно не имеет значения тот факт, покупали ли вы со своим агентом или без него (в последнем случае листингующий агент заберет себе всю комиссию полностью, но, как уже говорилось выше, представлять-то он обязан и будет интересы продавца, а вовсе не ваши, т.е. при тех же самых затратах вы остаетесь без защитника ваших интересов по сделке).
Как гарантировать себе услуги вашего собственного агента покупателя при приобретении коммерческой или жилой недвижимости в Калифорнии? Нужно будет подписать одно-страничный договор с ним, точнее с ней в нашем случае, и Надя Ферруа, русско-говорящий американский опытный агент по недвижимости, лицензированный в штате Калифорния, будет представлять ваши интересы.
В договоре указывается в общих чертах то, что вы собираетесь приобрести (тип недвижимости, ценовой дипазон, местность), обязанности агента вам в этом приобретении всячески помогать, а также ваше право расторгнуть данный договор в любое время без объяснения причин, если вы так захотите (недовольны услугами или не можете найти, что желаете, например).
Такой договор вас ни к чему не обязывает, но дает вам защищенность и поддержку в поиске и приобретении недвижимости в Калифорнии, а вашему агенту покупателя - гарантию получения своей доли комиссионных от продавца, когда сделка состоится к вашему удовольствию и выгоде.
Смотрите резюме Нади Ферруа, русско-говорящего лицензированного агента по недвижимости штата Калифорния
Обращайтесь с запросом на покупку недвижимости Калифорнии
Калифорния - Золотой Штат ждет Вас!