На рынке недвижимости Калифорнии царит в настоящее время покупатель, особенно тот, кто платит всю сумму полностью при покупке. Покупатель, не нуждающийся в ипотеке и готовый заплатить всю сумму сразу, может диктовать свои условия продавцу недвижимости и торговаться вплоть до снижения цены даже ниже средне-рыночной, которая и так уже низка сейчас (в разумных пределах, конечно). Почему так?

Исторически сложилось, что американцы покупают свои дома почти исключительно в кредит, получая банковскую ипотеку почти на всю сумму стоимости дома с выплатой в течение 15 или 30 лет. Так было до кризиса, начавшегося в 2007 году, в ходе которого некоторые крупные банки попали в очень сложное финансовое положение и получили государственные дотации, которые выдавались с условиями ужесточения кредитной политики. Именно достаточно безответственная политика банков по выдаче множества ипотечных кредитов на льготных начальных условиях, получатели которых не сумели их выплачивать, чуть только настало время повышенных месячных выплат, и запустила мировой кризис, который все еще не преодолен окончательно.

 

Ситуация на сегодняшний день выглядит следующим образом: многие американские потенциальные покупатели недвижимости и хотели бы, и могли бы купить дом, но не могут получить ипотечный кредит, хотя зачастую у них и хороший доход, и хорошая кредитная история, поскольку банки, как говорится, обжегшись на молоке, теперь на воду дуют, и очень ужесточили условия выдачи ипотеки (а уж о трудностях получения ипотеки иностранцами и говорить не будем!).

 

Значит, число реальных покупателей уменьшилось, а домов-то на продаже меньше не стало (обычные переезды в связи с работой, уменьшение или увеличение семьи, завершение новых строек, начатых ранее, и т. п.), поэтому и существует сейчас так называемый рынок покупателя, когда продавцов на рынке недвижимости больше, чем покупателей, т.е. у покупателя большой выбор объектов недвижимости и возможность диктовать условия сделки. Этой благоприятной для них ситуацией уже воспользовались многочисленные иностранные инвесторы в недвижимость США из Канады, Южной Америки, России и других стран. Пользуйтесь моментом и Вы!

Уникальность данного момента в истории продаж американской недвижимости еще и в том, что множество домов уже отобраны банками у их владельцев за неуплату ипотеки или находятся сейчас на разных стадиях этого процесса, когда дома могут быть проданы за меньшую сумму, чем долг банку за них. Банки абсолютно не приспособлены к торговле недвижимостью, их товар – деньги, поэтому они должны от недвижимости на балансах избавляться, что они и делают, зачастую по ценам ниже рыночных. Это – прекрасная возможность для Вас заработать, купив недвижимость в Калифорнии сейчас и продав в будущем. Ваш высоко- квалифицированный лицензированный русско-говорящий риелтор поможет Вам найти наилучший вариант и осуществить процесс покупки дома в Калифорнии со всеми его формальностями.

Здесь приведены примеры домов на продажу в Сан-Франциско и прилегающем округе Марин, Калифорния, цена на которые очень снижена в сравнении с тем, какой она была до кризиса. Желаете образ жизни большого города у своего порога - выбирайте Сан-Франциско, а если предпочитаете природу и спокойствие близкого пригорода - выбирайте округ Марин. Интересует что-то другое или в другом ценовом диапазоне - заполняйте, пожалуйста, форму заявки на подбор вариантов недвижимости в Калифорнии.

 

 

 

 

Потрясающее поместье *Вилла Белла Виста* всего в 47 милях от моста Золотые Ворота. Участок 2 га с захватывающими видами на горы, заповедник, сады и виноградники вокруг. 750 кв. м., 11 комнат, 4 спальни, 6 ванных, камин, бассейн, частная подъезная дорога.

 

 

 

 

 

Этот дом на участке в 0,5 гектара представляет собой замечательный образец эксклюзивного поместья за вполне разумную для Калифорнии цену. Восхитительные виды, уединенность, элегантность, отделанный мрамором парадный вход, много солнца в доме. 350 кв. м., 5 спален, 3 ванных комнаты (в огромной главной спальне - отделанная мрамором джакузи), 3 камина, центральная система кондиционирования воздуха, гранитные рабочие поверхности в кухне, приборы и оборудование из нержавеющей стали фирмы Grohe. Роскошный бассейн с освещением площади вокруг него для вечерних приемов на свежем воздухе, свой парк и игровая детская площадка. Размер этого - одного из лучших в городе - участка позволяет устроить свой теннисный корт и добавить еще один дом для гостей. Хорошая школа неподалеку.

 

 

Красивый дом в колониальном стиле, напоминающий поместье Тара из *Унесенные ветром*, на участке 0.8 га. Бесподобная природа вокруг, вид на залив отовсюду. Жилая площадь дома около 700 кв. м. К романтической спальне на втором этаже прилегает большая частная гостиная с камином. 3 дополнительных спальни на этом же этаже выходят на балконы с потрясающими видами. На первом этаже расположены столовая, гостиная, комната для развлечений, офис, кухня и другие помещения.

 

Очаровательный дом с 3-мя спальнями и ванными комнатами и открытой планировкой. Кухня отделана австралийским мрамором, с оборудованием известных марок и холодильником для вин. Кухня и гостиная выходят на огромную террасу с потрясающими видами на острова и горы. Из главной спальни типа лофт тоже открываются красивейшие виды, при ней есть своя гостиная и терраса. Отдельный вход в нижний уровень дома.

 

№ resCA-1 Округ Марин, Тибурон 5 670 000 долларов

 

 

Цена только что снижена на 630.000 долларов на этот новый особняк у воды, с отдельным гостевым домом на участке, бассейном, спортзалом и двумя СПА, причалом для яхт, 3-мя гаражами, построенный с использованием самых дорогих современных материалов и технологий, площадью 500 кв. м.

 

№ resCA-2 Округ Марин, Новато 1 195 000 долларов

 

 

Архитектор так удачно вписал этот особняк в природный ландшафт, что отовсюду открываются потрясающие виды. 450 кв. м., высокие потолки, паркет, мрамор, гранит, 3 камина, 3 гаража.

 

 

Это поместье построено на огромном участке на вершине холма. Частное озеро, бассейн, кинотеатр в основном доме. Всего основной дом, гостевой дом, дом у бассейна и студия-мастерская занимают общую площадь более 600 кв.м.

 

№ resCA-4 Округ Сонома, Глен Эллен 6 800 000 долларов

 

Поместье в современном стиле выстроено на огромном участке примерно в часе езды от Сан- Франциско, в самой лучшей части знаменитой винодельческой долины Сонома. Гостевой дом, бассейн. Многие километры местных троп вокруг хорошо приспособлены для конного спорта. Близко к ресторанам, винным барам, магазинам и развлечениям долины вин с мировой известностью.

 

 

Дом в 4-х уровнях в центре Сан-Франциско, гараж на 1 машину, позади дома расположен свой сад.

 

 

Этот примечательный современный дом с оттенком средиземноморского стиля расположен в небольшом и дорогом клубном поселке с охраняемой территорией на склонах холмов знаменитой винодельческой долины Сонома, примерно в часе езды от Сан-Франциско и в нескольких минутах от ресторанов, развлечений и шопинга долины. 500 кв. м., высокие потолки, бассейн, фонтан, спа, прекрасные виды из огромных окон.

 

 

Огромное поместье *Рай у Залива* с домом на участке в 2,75 га, включая частный пляж, теннисный корт, бар у бассейна, прогулочные тропы, сады, патио, террасы. 25 минут от Сан-Франциско. Можно использовать для большой семьи, корпоративной дачи или резиденции для отдыха.

 

 

 

 

Элегантность, первоклассный дизайн и потрясающие виды определяют это уникальное поместье в одном из самых востребованных мест. Дом отличается кухней с высококлассным оборудованием, элегантной столовой, отделанной с утонченным вкусом гостиной и прекрасным бизнес-офисом. Окна огромной главной спальни с ванной-СПА выходят на залив. 5 спален, 5 полных ванных комнат и 2 туалета с умывальниками. Прекрасные виды, террасы и красивые сады отвечают самому изысканному вкусу. Уединенность, виды, местоположение - все самое лучшее!

 

 

 

 

 

Прекрасно отремонтированный одноэтажный дом с высокими потолками и дополнительными окнами в них, на охраняемой территории. 4 спальни, 4 с половиной ванны, камин, гараж на 2 машины. Бесподобные виды на залив и террасами спускающиеся к заливу сады на большом участке. Этот дом нужно видеть!