| Недвижимость Калифорнии | RSS | Четверг, 23.02.2012, 15:19 |
Недвижимость Калифорнии | |
|
Коммерческая и жилая недвижимость КалифорнииКупите доходные дома в Калифорнии – обеспечьте будущее своих детей!
Доступная и прибыльная коммерческая недвижимость в округе Марин, зажиточном близком пригороде Сан-Франциско, Калифорния
Общеизвестно, что инвестиции в коммерческую недвижимость США не только позволяют Вам надежно сохранить Ваши деньги, но и приносят неплохой постоянный доход (смотрите примеры расчета прибыльности ниже по тексту).
Близкий пригород Сан-Франциско в Калифорнии, округ Марин, очень интересен в плане инвестиций в малоквартирные здания, предназначенные для сдачи в аренду, по следующим причинам:
Условия покупки недвижимости в США иностранцами абсолютно такие же, как и для американцев (кроме получения банковской ипотеки!). Языковый барьер Вам поможет преодолеть русско-язычный риелтор.
Ознакомьтесь с перечнем наших услуг на странице Наши услуги - мы поможем Вам на всех этапах покупки и оформления калифорнийской недвижимости в Сан-Франциско и округе Марин чувствовать себя уверенно и комфортно! Познакомьтесь с Вашим опытным лицензированным в штате Калифорния риелтором.
Округ Марин, со своими милыми небольшими городками на природе, где в основном селятся состоятельные люди, расположен в нескольких минутах езды на машине от города Сан-Франциско, Калифорния. Он соединяется с Сан-Франциско тем самым знаменитым мостом Золотые Ворота, который является всеми узнаваемой визитной карточкой города Сан-Франциско и изображен на многочисленных туристических проспектах, в книгах и кинофильмах. Смотрите дополнительную информацию об округе Марин на следующей странице.
Представляем на Ваш выбор в округе Марин несколько продающихся коммерческих зданий с квартирами для сдачи в аренду, офисами и рестораном также. Это – всего лишь примеры доступной по цене недвижимости, а если Вас интересует что-то другое в сфере недвижимости Калифорнии или в ином ценовом диапазоне, пожалуйста, сделайте заявку на подбор вариантов недвижимости в Калифорнии, и мы Вам найдем все, что нужно!
№ СА-11, муниципалитет Саусалито
 Цена 3 400 000 долларов (3 100 000 здание и 300 000 ресторанный бизнес) Историческое здание в туристическом центре - впервые на рынке за последние 36 лет! Хозяин уходит на заслуженный отдых и продает вместе и здание, и расположенный в нем популярный ресторан. Чистый годовой доход от ресторана 207 000 долларов и от сдачи помещений в аренду 163 000 долларов в год. Запрашивайте о подробностях, пожалуйста, все расчеты предоставим. № СА-1, муниципалитет Милл Вэлли
 Цена 1 188 888 долларов 2-этажное 6-квартирное здание (5 студий и 1 квартира со спальней и гостиной) в отличном месте. Продавец может сам предоставить ипотеку покупателю, если нужно.
Примерный расчет годового эксплуатационного расхода: страховка здания $2.341, вода и электричество $986, налог на недвижимость $20.956, ремонт $2.262, итого $26.545 в год, что составляет $2.212 в месяц.
5 студий сдаются по $900 - 1075 в месяц, квартира со спальней и гостиной сдается за $1.200, занятость 95% в год.
Оценка общего годового дохода: $75420, что составляет $6.285 в месяц.
Годовой доход за вычетом расходов $48.875.
№ СА-2, муниципалитет Милл Вэлли
 Цена 2 600 000 долларов Два здания на одном участке в паре кварталов от самого центра Милл Вэлли с 10-ю просторными квартирами (7 с одной спальней и гостиной и 3 с двумя спальнями и гостиной). Большие террасы или патио у каждой квартиры.
Примерный расчет годового эксплуатационного расхода: страховка зданий $4.000, вода и электричество $4.300, налог на недвижимость $33.000, ремонт $10.000, разные расходы $4.400, итого $55.700 в год, что составляет $4.642 в месяц.
Квартиры с одной спальней сдаются по $1.300 - 1.400 в месяц, квартиры с двумя спальнями сдаются по $1.500 – 1.725, занятость 100% в год.
Оценка общего годового дохода: $174.600, что составляет $14.550 в месяц.
Годовой доход за вычетом расходов $118.900.
№ СА-3, муниципалитет Милл Вэлли  Цена 4 995 000 долларов
Цена снижена - менее 200 000 долларов за квартиру! Четыре 2-этажных здания на 2-х участках, 26 квартир всего: 6 таунхаузов с 2-мя спальнями, одной полной ванной и дополнительным туалетом с мойкой, 8 квартир с 2-мя спальнями и одной ванной и 12 квартир с одной спальней и одной ванной. Бассейн и офис менеджера на территории.
Примерный расчет годового эксплуатационного расхода: страховка зданий $6.700, вода и электричество $39.402, налог на недвижимость $58.184, ремонт $15.000, разные расходы $12.487, менеджмент $25.409, итого $157.182 в год, что составляет $13.098 в месяц.
Квартиры с одной спальней сдаются по $1085 - 1215 в месяц, квартиры с двумя спальнями сдаются за $1290 - 1700.
Оценка общего годового дохода: $418.068, что составляет $34.839 в месяц.
Годовой доход за вычетом расходов $260.886.
№ СА-4, муниципалитет Новато  Цена 1 695 000 долларов В одном квартале от главной улицы с магазинами и ресторанами, а также в одном квартале от автобусной станции, с легким доступом к скоростному шоссе, 2 уютных здания в один и два этажа с 10-ю квартирами (8 с одной спальней, 1 с двумя и 1 с тремя спальнями). Вокруг зданий сад со скамейками для отдыха.
Примерный расчет годового эксплуатационного расхода: страховка зданий $3.000, вода и электричество $14.874, налог на недвижимость $24.106, ремонт $4.500, разные расходы $500, итого $46.980 в год, что составляет $3.915 в месяц.
Квартиры с одной спальней сдаются по $1.053 в среднем в месяц, квартира с двумя спальнями сдается за $1.375, квартира с тремя спальнями – за $1.425, занятость 95% в год.
Оценка общего годового дохода: $134.700, что составляет $11.225 в месяц.
Годовой доход за вычетом расходов $87.720.
№ СА-5, муниципалитет Новато  Цена 2 298 000 долларов В замечательном месте центра Новато расположены эти два 2-этажных здания с 13-ю заново отремонтированными квартирами (10 с одной спальней и 3 с двумя спальнями), сданным в аренду офисом площадью 140 кв.м. и бассейном.
Примерный расчет годового эксплуатационного расхода: страховка зданий $3.740, вода и электричество $17.673, налог на недвижимость $25.738, ремонт $7.700, разные расходы $2.535, менеджмент $3.600, итого $60.986 в год, что составляет $5.082 в месяц.
Квартиры с одной спальней сдаются по $950 – 1.000 в месяц, квартиры с двумя спальнями сдаются за $1.200 – 1.325, занятость 95% в год.
Оценка общего годового дохода: $189.867, что составляет $15.822 в месяц.
Годовой доход за вычетом расходов $128.881.
№ СА-6, муниципалитет Сан Рафаэль  Цена 1 600 000 долларов
В престижном районе Канала 10-квартирное здание (8 квартир с одной спальней и гостиной и 2 студии), с бассейном и причалом для яхт. Перспективы для повышения арендной платы.
Примерный расчет годового эксплуатационного расхода: страховка здания $6.877, вода и электричество $8.029, налог на недвижимость $24.327, разные расходы $4.963, итого $44.196 в год, что составляет $3.683 в месяц.
Студии сдаются по $670-710 в месяц, квартиры с одной спальней сдаются по $950 в месяц, занятость 100% в год.
Оценка общего годового дохода: $107.760, что составляет $8.980 в месяц.
Годовой доход за вычетом расходов $63.564.
№ СА-7, муниципалитет Сан Рафаэль  Цена 1 695 000 долларов Фантастическая возможность приобрести 3-этажное 10-квартирное здание на Канале с высоким потенциалом прибыли от сдачи в аренду! Из 6-ти квартир с двумя спальнями, ванной и дополнительным тулетом с умывальником каждая, открывается потрясающий вид на Канал. Из 4-х больших квартир с одной спальней – вид на горы. 3 причала для яхт с прямым выходом в Залив можно сдавать вместе с квартирами или отдельно. Большой крытый паркинг с гостевыми местами.
Примерный расчет годового эксплуатационного расхода: страховка здания $6.400, вода и электричество $7.800, налог на недвижимость $26.446, ремонт $3.000, разные расходы $500, итого $44.146 в год, что составляет $3.679 в месяц.
Квартиры с одной спальней сдаются по $1.100 - 1.200 в месяц, квартиры с двумя спальнями сдаются по $1.400 - 1.500, занятость 100% в год.
Оценка общего годового дохода: $173.700, что составляет $14.475 в месяц.
Годовой доход за вычетом расходов $129.554.
№ СА-8, муниципалитет Сан Рафаэль
 Цена 2 125 000 долларов В нескольких шагах от магазинов и ресторанов центра, с легким доступом к скоростному шоссе, 2-этажное здание с 12 квартирами на две спальни каждая. Рядом парк с прогулочными велосипедными дорожками. Средний доход жителей района в окружности 1 мили от здания составляет 95 000 долларов в год.
Примерный расчет годового эксплуатационного расхода: страховка здания $3.300, вода и электричество $16.451, налог на недвижимость $23.114, ремонт $3.300, разные расходы $550, итого $46.715 в год, что составляет $3.893 в месяц.
Квартиры сдаются по $1.200 - 1.350 в месяц, занятость 95% в год.
Оценка общего годового дохода: $171.600, что составляет $14.300 в месяц.
Годовой доход за вычетом расходов $124.885.
№ СА-9, муниципалитет Сан Рафаэль  Цена 3 300 000 долларов В нескольких шагах от магазинов и ресторанов центра, с легким доступом к скоростному шоссе, 3-этажное здание с 18 квартирами (6 квартир с одной спальней, 6 с двумя спальнями и 6 с тремя спальнями), все квартиры с большими балконами. Участок с большими деревьями и клумбами. Средний доход жителей района в окружности 1 мили от здания составляет 95 000 долларов в год.
Примерный расчет годового эксплуатационного расхода: страховка здания $5.400, вода и электричество $23.535, налог на недвижимость $35.894, ремонт $5.400, разные расходы $7.900, менеджмент $14.242, итого $92.371 в год, что составляет $7.698 в месяц.
Квартиры с одной спальней сдаются по $1.183 в среднем в месяц, квартиры с двумя спальнями сдаются по $1.319 в среднем в месяц, квартиры с тремя спальнями сдаются по $1.558 в среднем в месяц, занятость 95% в год.
Оценка общего годового дохода: $292.260, что составляет $24.355 в месяц.
Годовой доход за вычетом расходов $199.889.
№ СА-10, муниципалитет Сан Рафаэль  Цена 9 600 000 долларов В парковой зоне в центре, в минутах ходьбы от лучшей в городе средней школы, в легкой доступности к скоростному шоссе, 2-этажное здание на 49 квартир (15 квартир с одной спальней, 19 квартир с двумя спальнями и 15 с тремя спальнями). Свежая покраска. Большие балконы и патио в каждой квартире. Множество учреждений неподалеку, где можно найти работу.
Примерный расчет годового эксплуатационного расхода: страховка здания $14.700, вода и электричество $72.106, налог на недвижимость $127.269, ремонт $24.500, разные расходы $2.450, менеджмент $33.819, итого $274.844 в год, что составляет $22.904 в месяц.
Квартиры с одной спальней сдаются по $1.197 в среднем в месяц, квартиры с двумя спальнями сдаются по $1.452 в среднем в месяц, квартиры с тремя спальнями сдаются по $1.705 в среднем в месяц, занятость 95% в год.
Оценка общего годового дохода: $870.600, что составляет $72.550 в месяц.
Годовой доход за вычетом расходов $595.756.
Обращайтесь через форму Обратной связи с запросами как по этим объектам коммерческой недвижимости в Калифорнии, так и с любыми другими пожеланиями или вопросами.
Калифорния – Золотой Штат – ждет Вас!
Купите доходные дома в Калифорнии – обеспечьте будущее своих детей!
|
|
| Copyright California Home © 2012 |
| Используются технологии uCoz |
