Купите доходные дома в Калифорнии – обеспечьте будущее своих детей!
Вопросы и ответы по приобретению недвижимости иностранцами в Калифорнии, США
Вопрос: Могу ли я, как гражданин иностранной державы, получить банковскую ипотеку в США для приобретения коммерческой недвижимости?
Ответ: К сожалению, не можете, если у Вас нет грин-карты, - только в этом случае Вы будете иметь все те же права на банковскую ипотеку, что и граждане США. Однако для Вас возможны варианты частных займов, в том числе от самого продавца, если он к этому склонен, хотя следует ожидать, что интерес по ним будет выше, чем по банковским.
Вопрос: Смогу ли я получить грин-карту США после приобретения коммерческой недвижимости в Калифорнии?
Ответ: Да, сможете, причем на всю семью (супруг(а) и дети), при обязательном соблюдении некоторых дополнительных условий, главные их которых: Ваша инвестиция в бизнес должна быть не менее одного миллиона долларов, в результате чего бизнес должен создать не менее десяти рабочих мест для американцев и стать прибыльным под Вашим руководством.
Вопрос: Как мне подобрать тот вариант недвижимости, который меня интересует?
Ответ: Сформулируйте свою заявку на этом сайте и получите столько вариантов, соответствующих Вашим требованиям, сколько Вам необходимо, чтобы выбрать именно то, что хотите.
Вопрос: Что мне нужно будет делать после того, как я решу приобрести какой-то конкретный объект недвижимости в Калифорнии?
Ответ: Предоставить работающему с Вами лицензированному в Калифорнии американскому риелтору копию Вашего загранпаспорта с визой США и документальное доказательство наличия у Вас достаточных средств для этой покупки. Весь непростой, но абсолютно прозрачный процесс покупки недвижимости в Калифорнии риелтор поможет Вам успешно провести до конечного оформления, объясняя Вам каждый шаг.
Вопрос: Каков порядок оплаты приобретаемой в Калифорнии недвижимости иностранным гражданином?
Ответ: Деньги можно переводить банковским трансфером. Обычно нужен начальный депозит на счет специальной титульной компании, которая будет заниматься оформлением покупки, в размере 3% от договорной цены. После перевода всей остальной суммы на счет титульной компании и подписания всех документов по переводу титула недвижимости на Ваше имя, Вы становитесь собственником.
Вопрос: Могу ли я приобрести недвижимость в Калифорнии заочно, не приезжая в США?
Ответ: Да, все документы могут быть подписаны электронно и деньги могут быть переведены банковским трансфером.
Вопрос: Как я смогу управлять своей коммерческой недвижимостью в Калифорнии на расстоянии, не проживая в США постоянно?
Ответ: Здесь есть компании, специализирующиеся на управлении коммерческой недвижимостью, и мы сможем порекомендовать Вам такую.
Вопрос: Каковы необходимые условия приобретения собственности на территории США иностранцами (Россия)?
Ответ: Для русских, как и для других иностранных покупателей нет никаких отличий от американских, только иностранцам не дают банковскую ипотеку на коммерческие объекты в США по закону (впрочем, в настоящее время ее очень трудно получить и на жилые объекты, даже при значительной сумме первого взноса, и не только иностранцам, а и американцам тоже, т.к. банки очень сильно ужесточили требования к заемщикам). Однако некоторые ипотечные компании привлекают частные деньги для финансирования иностранных покупателей - см. на нашей главной странице об условиях такого кредитования покупки недвижимости россиянами и всеми другими иностранными гражданами.
Вопрос: Каким образом будут организованы переговоры с собственником недвижимости для выяснения деталей сделки, если я решу купить какой-то объект?
Ответ: Обычно объект представлен агентом продавца, у Вас тоже будет свой агент - русско-язычный агент покупателя (это Вам ничего не стоит, платит обоим агентам продавец в момент заключения сделки), все переговоры ведутся через агентов. Ваш агент будет сопровождать Вас на всех этапах сделки от того момента, как Вы решите купить, вплоть до завершения покупки.
Вопрос: Как выглядит полная схема проведения сделки, если я решу купить какой-то объект?
Ответ: Вкратце вся процедура будет проходить так - Ваш агент напишет продавцу договор о покупке, Вы подпишите и приложите доказательство того, что у Вас есть для этой покупки необходимая сумма, это будет доставлено продавцу его агентом. Для простоты предположим, что продавец сразу согласен на Ваши условия и поставит свою подпись на Вашем предложении (если нет, то он ответит своим контр-предложением в письменном виде, а Вы его рассмотрите, и т.д. - пока оба согласитесь со всеми условиями или же поймете, что согласия достичь не удается, и продолжите искать каждый свои другие варианты). Вы вносите небольшой задаток на специальный эскроу-счет в специально уполномоченной законом проводить сделки с недвижимостью официальной юридической компании (тайтл-компани), и ею начинается проверка всех существующих документов по этому объекту, чтобы установить его юридическую чистоту для продажи. Вы с помощью своего агента будете знакомиться со всеми документами по объекту и назначать инспекции для полной проверки его технического состояния. Ваш агент будет координировать все инспекции и по их результатам, возможно, добьется снижения договорной цены. Если Вы всем удовлетворены, то вносите еще дополнительный задаток на тот же счет, и начинается подготовка клоузинга, т.е закрытия, завершения сделки. Клоузинг проводится в тайтл-компани, где все стороны подписывают все подготовленные документы, Вы вносите причитающийся остаток суммы, и делается окончательная запись о передаче Вам в собственность объекта... процедура непростая, но абсолютно прозрачная, и никакие неприятности с купленным объектом невозможны в будущем именно благодаря этим годами отработанным процедурам клоузинга, проводимого адвокатами.
Вопрос: Какой налог на недвижимость нужно платить в Калифорнии?
Ответ: Калифорнийский налог на недвижимость (земля и строение вместе) составляет 1,25% от покупной цены.
Обращайтесь через форму Обратной связи с запросами как по объектам коммерческой недвижимости в Калифорнии, так и с любыми другими пожеланиями или вопросами.
Калифорния – Золотой Штат – ждет Вас!
Купите доходные дома в Калифорнии – обеспечьте будущее своих детей!